Beschreibung
Die bauliche Nutzbarkeit des gut 2000 m² großen Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB (Innenbereich / Einfügungsgebot), was Gründstücken dieser Art ein überdurchschnittlich hohes und flexibles Entwicklungspotenzial verleiht. Ein Neubauvorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Durch den Rückbau des bestehenden Gewerbebetriebs (Autohaus/Werkstatt) und die hervorragende Grundstückstiefe bieten sich für Bauträger und Investoren hervorragende Optionen zur Wohnraumschaffung wie z.B.:
Variante A: 4 -6 Einfamilienhäuser ("2 vorne, 2 hinten")
Die tiefe Hallenstruktur des direkten Nachbargrundstücks dient als starkes Referenzobjekt für eine Bebauung in zweiter Reihe (Hinterlandbebauung), die Zufahrt zu den in zweiter Reihe liegenden Häusern ist bereits vorhanden; Stellplatznachweis (ca. 8 Plätze) lässt sich leicht und flächenschonend auf dem Grundstück integrieren.
Variante B: Kleine Mehrfamilienhäuser / Reihenhäuser:
Denkbar, sofern sich die Kubatur (Höhe, Breite, Geschosszahl) an den stattlichen Wohnhäusern der direkten Umgebung orientiert (z. B. 2 Vollgeschosse plus Satteldach).
Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit dienen lediglich als unverbindliche Einschätzung auf Basis der Umgebungsbebauung. Die finale Genehmigung von Bauvorhaben obliegt der zuständigen Bauaufsichtsbehörde (Landratsamt Erding) im Einvernehmen mit der Gemeinde Fraunberg. Dem Käufer wird empfohlen, vor Kauf eine offizielle Bauvoranfrage einzureichen. Hier unterstützen wir gerne.
Ausstattung
- Voll erschlossenes Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB
- Aktuell bebaut mit Wohn- und Geschäftshaus, Kfz-Werkstatt/Lackiererei und vier Apartments
- Attraktive Grundstückstiefe mit Entwicklungspotenzial
- Flexible Neubebauung nach Einfügungsgebot möglich
- Potenzial für Wohnbebauung, z. B. Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser
- Bebauung in zweiter Reihe denkbar
- Vorhandene Zufahrt zur rückwärtigen Grundstücksfläche
- Stellplatznachweis voraussichtlich gut auf dem Grundstück integrierbar
- Interessant für Bauträger, Investoren und Projektentwickler
Lage
Fraunberg liegt im Herzen des Landkreises Erding. Die idyllische Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und hervorragende Anbindung an Erding und München.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Nähe zum Flughafen München, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Berufspendler mit internationalen Verbindungen. Über die nahe gelegene Autobahn A92 sowie die B388 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt, die in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar ist.
Die Kreisstadt Erding mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot, zahlreichen Restaurants, Schulen aller Weiterführungen sowie dem bekannten Erdinger Therme Freizeitbad ist in kürzester Zeit zu erreichen und sorgt für eine umfassende Infrastruktur im Alltag.
Fraunberg selbst besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, gepflegten Feldern und idyllischen Ortschaften. Radwege, Wanderpfade und die Nähe zu kleinen Seen laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.
Grundschulen, Kindergärten sowie eine gute Busanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls vorhanden und machen Fraunberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die das ruhige Landleben in unmittelbarer Nähe zur Weltstadt München schätzen.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Die Maklerprovision wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.