Zweifamilienhaus in Eichenried bei München

Dieses gepflegte und solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 655 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Moosinning (Landkreis Erding). Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie Büro/Gästezimmer. Das Highlight ist der überdachte Wintergarten mit anschließendem Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder diejenigen, die viel Zeit im Freien verbringen möchten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert hier den Wohnraum ins Freie. Über das Treppenhaus gelangt man weiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit großem Speicherbereich – perfekt als Lagerfläche oder perspektivisch als Ausbaureserve (subjektiv, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen).

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet es für Eigennutzer zahlreiche Optionen: vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus „Wohnen im Haus + Mieteinnahmen aus einer Einheit“.

Umfangreiche Modernisierungen wurden im Jahr 2025 durchgeführt:

– Fassade neu gestrichen

– Fenster komplett erneuert (dreifach verglast)

– Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

– Verlegung neuer Parkettböden in wesentlichen Wohnbereichen

Die Mischung aus solider Bausubstanz, aktueller Modernisierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einem sehr attraktiven Angebot.