249m² Wohnfläche

5 Räume 

5.250.000€

6 x Tiefgarage

4 Bäder

direkt am Schlosspark

Wellnessbereich

Objekt​​​​

Dieses besonders großzügige Reiheneckhaus vereint höchste Wohnqualität mit modernem Luxus in einer einzigartigen Lage. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom malerischen Nymphenburger Schlosspark entfernt, präsentiert sich diese Immobilie als grüne Oase mitten in der Stadt – ein Refugium für anspruchsvolle Familien und Stadtliebhaber.

Die repräsentative Architektur auf mehreren Ebenen in moderner Split-Level-Bauweise schafft ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Eine großzügige Terrasse und Balkone auf jeder Wohnebene, ein offener Grundriss sowie eine exklusive Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.

Ein privater Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet, sorgt für besonderen Komfort und ermöglicht ein barrierefreies Leben.

Sechs große Duplex-Tiefgaragenstellplätze bieten einen seltenen Parkluxus in bester Münchner Lage.

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Highlights

Privater Pool und Sauna – Wellnesspotential im Untergeschoss
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Bereich mit hohem Potenzial für eine exklusive Wellnessoase. Ein bereits vorhandener, beheizbarer Pool lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Die Ausstattung umfasst zudem eine Sauna – ideal für erholsame Stunden zu Hause. Optional besteht die Möglichkeit, ein Dampfbad zu integrieren und damit ein ganzheitliches Spa-Erlebnis zu schaffen.

Modernes, lichtdurchflutetes Atelier mit flexibler Nutzung

Unmittelbar neben dem Haupthaus befindet sich ein separater, architektonisch anspruchsvoller Baukörper mit großen Fensterflächen. Das lichtdurchflutete Atelier bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als elegantes Home-Office, exklusives Fitnessstudio oder kreativer Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

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Ausstattung

• Weitläufige Terrasse und drei Balkone – verteilt auf allen Wohnebenen und mit schönem Ausblick

• Moderne Einbauküche mit Natursteinboden – ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, LG und AEG

• Massiver Eichenparkettboden – hell, neu geölt und von zeitloser Qualität

• Heller Wintergarten mit ca. 18 m² Fläche – vielseitig nutzbar als Rückzugsort, Essplatz oder Pflanzenoase

• Wellnessbereich mit beheizbarem Pool und Sauna – im Untergeschoss mit zusätzlicher Option zum Dampfbadeinbau

• Separates Atelier im Garten mit viel Tageslicht – ideal für kreative Arbeit, Fitness oder ruhiges Arbeiten im Home-Office

• Komfortabler Personenaufzug – verbindet alle Etagen bequem und barrierefrei

• Geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder – mit hochwertigen Armaturen und edlen Oberflächen

• Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen – ausgenommen im Dachgeschoss

• Stilvoller Kaminofen von Brunner – sorgt für wohlige Atmosphäre und architektonische Raffinesse im Wohnbereich

Energieeffizienz & Modernisierung

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem technisch modernen und energieeffizienten Zustand. Bereits im Jahr 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

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Weitere Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz im Überblick:

• Dachsanierung im Jahr 2023 – inklusive moderner Dämmtechnik

• Vier Solar- und Wärmepaneele – zur nachhaltigen Unterstützung der Energieversorgung

• Dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzfilter – inklusive entsprechender Verglasung an den Deckenflächen für optimalen Hitzeschutz und Schallschutz

• Fassadensanierung 2024 – mit vollflächiger Dämmung und hochwertiger Wärmeisolierung

• Poolabdichtung und neue Poolabdeckung 2024 – inklusive beheizbarer Pooldecke für ganzjährigen Badekomfort

• Glasfaseranschluss vorhanden – für schnelle und stabile Internetverbindungen

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Sonstiges

Provision: 1,78% incl. MwSt.​

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