Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage – im Herzen Münchens!Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche vereint den zeitlosen Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Diese Altbauwohnung überzeugt mit klassischer Architektur, über drei Meter hohen Decken und einer ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Dank barrierefreier Zugänge ist sie bequem und komfortabel erreichbar.
Das Wohngebäude erstreckt sich über sechs Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als wertstabile Kapitalanlage. Die hervorragende Innenstadtlage garantiert kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und beliebten Freizeit- und Erholungsorten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben – sei es für den Eigenbedarf oder zur langfristigen Vermietung.
Ausstattung
- Großzügige Raumhöhe mit offener, luftiger Atmosphäre
- Helle Zimmer direkt zum begrünten Innenhof
- Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum
- Einbauküche vorhanden
- Modernisiertes Badezimmer
- Sowohl Haus als auch Wohnung laufend in Stand gehalten
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser exklusiven Immobilie im Herzen der Münchner Altstadt – nur wenige Schritte vom renommierten Viktualienmarkt und dem lebendigen Marienplatz entfernt. Diese zentrale Position ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt direkt vor Ihrer Haustür zu genießen – von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu feiner Gastronomie und individuellem Einzelhandel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Sowohl der Marienplatz als auch das Sendlinger Tor sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (jeweils ca. 5–7 Gehminuten). Beide Stationen zählen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens mit Zugang zu zahlreichen U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Tramlinien. So erreichen Sie alle Stadtteile, den Hauptbahnhof und den Flughafen bequem und schnell.
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell nicht aufgeteilt. Es handelt sich um den Erwerb eines GbR Anteils, welcher dem Käufer die Wohnung fest zuordnet. Eine WEG Aufteilung des Hauses wird von der GbR für das Jahr 2027 angestrebt.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: 3,57% incl. MwSt.