Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilien-haus besticht durch seine hoch-wertige Bauweise, die moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von fast 190 m² auf drei Etagen bietet es sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare viel Platz.
Ausstattung
Das Haus verfügt über helle, großzügige Räume, eine Fußbodenheizung, moderne Haustechnik (Wärmepumpe, PV-Anlage, automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Zisterne) und einen gepflegten Außenbereich mit großer Terrasse und Wintergarten.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Untergeschoss als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang zu nutzen – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Moosinning, in unmittelbarer Nähe zu Erding und mit schneller Anbindung nach München und zum Flughafen.
Familie:
- Grundschule fußläufig erreichbar
- Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen (z. B. Kindergarten St. Joseph, AWO-Kinderhaus Am Fehlbach)
- Weiterführende Schulen in Erding mit Busanbindung
Freizeit:
- Golfclub Eichenried (Austragungsort der BMW International Open) in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Erdinger Moos
- Bade- und Erholungsmöglichkeiten im Kronthaler Weiher oder am nahegelegenen Erdinger Stadtsee
- Therme Erding – Europas größte Therme – nur wenige Autominuten entfernt
Sonstiges
Der Erbpachtvertrag hat eine sehr lange Laufzeit mit noch 85 Jahren bis 2110 und günstige Heimfallregelung: Nach Ablauf des Erbbaurechts steht dem Eigentümer eine volle Entschädigung (100 %) in Höhe des dann geltenden Zeitwertes des Hauses zu.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.